近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。另外，存量房贷降息主要目的是减轻居民按揭负担，以期释放消费活力，对房地产市场整体影响比较有限。（上证报）
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