天津楼市新政是怎样的，天津限购令对房价有哪些影响

天津楼市新政是怎样的？

1.对于在本市拥有一套或多套住房的非本市家庭、在本市拥有两套或多套住房的家庭以及拥有一套或多套住房的成年单身人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新房和二手房。

2.在本市范围内购房，非本市户籍家庭需提供3年内在本市缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。已缴纳的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。

3.为保障在津等地劳动人口的住房需求，打击金融杠杆炒房，进一步强化差别化住房信贷政策，具体办法由银行天津分行会同天津银监局颁布实施，有关部门应为查询银行贷款借款人的户籍、住房、婚姻状况提供便利。

4.充分发挥土地供应对房地产市场源头的调节作用，增加住宅开发用地供应，督促房企尽快上市，平衡市场供求。对于市场预期高、可能价格高的新出让住宅用地，采取“限价竞争自住租赁房”、“限价竞争价”、“限价竞争棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价的市场预期。

天津限购令对房价有哪些影响？

1.短期影响。在短期内，限购令的出台将导致房价下跌，包括成交新房和二手房价格的下跌。然而，由于住房需求刚性，居住是必需品，在海口购买住房以满足住房需求的购买力和投机购买力受到限制后，这些购买力将不可避免地流向其他地区或住房租赁市场，这也将对住房租金带来上行压力。

2.中期影响：限购对房价的中期影响不明朗。实际上，房价在中期倾向于较高的成交水平或者达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构，这是一个复杂的问题，受到海口政府与地方政府博弈以及地方政府与开发商可能合谋等因素的影响。

3.长期影响：影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。海口经济可能在未来几年继续保持高速增长，城市化的推进和公众对房价长期上涨的预期导致房价长期上涨。

天津房地产市场最新价格

2021年1月第一周发布的天津楼市数据

1.天津楼市二手房上市价格由19785元变为19758元，本周下跌27元，并继续下跌。

2.近三周天津楼市二手房销售数量分别为145767套、143313套和140324套，且一直在持续下降。

2021年第一周，天津房价再次下跌，既让人感觉奇怪又让人释然。因为虽然天津楼市的二手房销售数量持续减少，但总体来说，按照天津楼市的刚需量，天津的二手房销售数量仅超过8万套，甚至是高库存了，现在天津楼市的二手房销售数量仍然是14万套。在这种情况下，天津楼市供过于求的基本面并没有得到改善。

在天津二手房下跌的同时，天津楼市新房供应继续增加，土地拍卖继续，这意味着天津库存新房数量将在原有基础上继续增加。考虑到二手房不好卖，市场上又有这么多新房，天津楼市更难上涨。

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