购房合同注意事项有哪些？
1、产权证应该是完整的
买房取决于开发商的证件是否齐全，证件不齐全的房子是不能买的。还问你能否办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证的原始凭证应悬挂在销售现场，在那里可以看到原始凭证。然后是土地证书是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商从银行，获得开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照，在经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。
2、迟延交付房子
许多小伙伴都遇到过这样的事情。当交付日期到了，开发商不能按时交付房子。开发商《补充协议》规定：“如开发商延迟交付该房屋，每天按业主已付房价款的千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房价款的5%为限。”如果发展商仍未能交付楼宇，业主只会退回已付的本金。”这种协议非常不合理。
3、付款方式和期限
买房子需要很多资金。在购买之前，应该与开发商确认如何支付以及何时支付房款。一次性付款可以与开发商协商，是否可以保留房价的5%左右，并在正式交付房子后支付。银行贷款不在约定时间内支付到开发商的账户。根据合同，你必须支付相应数额的违约金，所以约定的时间应该更充裕。在签订正式的购房合同之前，建议你咨询一下开发商指定的银行或律师关于你的信用状况，看看你能否获得信用贷款，避免其他麻烦。
4、共享区域
每栋建筑都有一个共享区域，每个房地产的共享区域也是不同的。买房子时，你必须问一下共有的面积。不包括仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室和可单独使用的空间。也有供卖方自用的房屋，如开发商在大堂建造的销售中心。一般来说，为多栋房屋服务的管理用房是该建筑的不相连部分，如住宅区的物业管理用房。
购房合同上通常需要注意哪些陷阱呢？
1.签约安排是在支付首付款之后
每个人在买房前都必须熟悉购房流程，并严格按照购房流程办理手续。目前，签订合同的基本程序是：支付定金-签署认购书-支付定金-签署购买合同。因此，许多消费者在支付定金后正式签订合同时发现合同条款不公平、不合理。如果对方坚持不改变合同，那么他们的定金和首付款将是水漂。
2.关于补充协议
有些朋友可能认为签订补充协议是好的，他们也可以在补充协议中提出其他个人想法。然而，在现实中，一些精明的开发商已经在补充协议做了手脚。例如，销售合同规定违约责任为万分之几，补充协议也对违约金额作了上限，所以违约金会大大降低。
3.住房面积应明确
买房子时，许多买家只注意建筑面积。在签订合同时，应该清楚地知道共享区域是如何组成的，以及每栋建筑的共享区域在哪里。最好请开发商提供设计图纸或测绘报告，以便自己心中有数。如果有绿色空间，屋顶，家庭花园，阁楼等，应该详细地写进合同里，并且应该约定如何解决面积差异。
4.注意空白条款
如果购房合同中有空白条件，大家一定要注意划掉。目前，由于房管部门的备案控制，购买的商品房需要使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本。一些开发商会通知买家，合同是统一版本，一些空白的地方可以空着，开发商就可以把空白的地方篡改。
5.注意模糊的词语
开发商经常使用模糊的词语来逃避他们在合同中的责任。这里重要的是交货日期的描述。一些开发商会在水电安装和社区验收后，用这些无用的形容词写下约定的交付日期。交货日期必须精确到。例如，精装房会写什么用得好，什么进口。在这里，购房者必须让开发商准确地写下他们使用的品牌和型号。
6.关于退房责任的协议
事实上，签订购房合同并不能保证房屋的正常交接。如果买家遇到退房，他必须首先知道这是谁的责任。如果退房是由于开发商的原因，合同必须明确规定开发商的责任是什么，并明确规定开发商应在一定日期内归还，甚至包括利息和在银行的罚款。在签署购买合同时，买方必须注意合同中是否有这些协议。
以上即是购房合同注意事项的相关内容，买房时一定要仔细查看合同，避免掉入陷阱，身边有兴趣买房的朋友可以看一下当地的购房政策，比如说成都的朋友，可以关注一下成都购房新政策。
免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。